验房 | 新房毛病多,空鼓开裂还渗水!遇到这些情况请及时整改

发布时间:2018-10-14 12:59            

业主心声

第一次收房,没有任何经验,心里没底。由于希望收房和入住顺利,我就想到邀请特邀验房师进行专业检测。经过一番检测发现,这套毛坯房的墙面确实存在空鼓、开裂和渗水等多处问题,看了确实有点发慌,哪敢轻易收房。很庆幸验房师都一一检查出来了,还给了我专业的整改意见。

验房师总结

罗先生这套房是毛坯大户型,是单位房改房。经过检查,发现需要整改的地方还挺多的,基本都在墙面,比如开裂、空鼓和渗水,情节也较严重。如果不及时整改,肯定会直接影响到后期的装修和入住,以后很可能会出现更严重的问题,建议尽快有针对性的修复和整改。

验房档案

业主:罗先生

地址:高新区某楼盘

户型:141平方米四房

楼盘形态:高层

房屋楼层:23楼

房屋状况:毛坯

1

卫生间外侧墙面渗水

现场问题1:10月6日下午,验房师走进业主罗先生位于高新区某楼盘的毛坯房内检测发现,卫生间外墙面出现了较严重的渗水情况。验房师观察后告诉罗先生,出现该问题主要是由于卫生间内水管渗水所致,该问题容易引起墙面的湿度过高,从而导致墙面的腻子发霉等问题。

整改建议:铲除墙面批灰层,找出水管渗漏位置,并维修更换渗水水管,然后重新批灰。

2

客厅墙面大面积空鼓

现场问题2:在客厅,验房师检查发现,墙面出现大面积的空鼓现象,且借助设备敲击时,还发出明显的“咚咚咚”异响。现场,验房师告诉罗先生,这主要是由于批灰层里存在异物,致使墙面空鼓,后期易造成批灰层开裂,以及出现腻子掉落等现象。

整改建议:用切割机切开凿除空鼓处,以1:2.5水泥砂浆重新抹灰,表面平整度偏差不得大于4mm,敲击应无咚咚响,且无裂缝现象。

3

阳台管道预留口未封

现场问题3:随后,验房师在阳台观察发现,管道的预留口没有进行封堵。验房师现场向罗先生介绍,如果这个问题不及时处理好,容易导致后期渗水等问题的出现。

整改建议:重新水泥砂浆封补,表面应平整,无开裂现象。

4

主卧飘窗旁窗洞开裂

现场问题4:经过观察,验房师发现主卧室飘窗旁的窗洞出现明显的裂缝,且存在向内墙恶化的趋势。验房师当场提醒,这一问题需要尽早处理,否则很容易造成腻子开裂,甚至出现渗水等恶劣问题,最终影响后期装修和入住。

整改建议:用切割机切开凿除开裂处,做好墙体防裂处理,重新抹灰。墙面水泥砂浆裂缝应贴防开裂钢丝网,抹灰后表面应平整无空鼓开裂现象。

 验房小知识 

房屋防水工程保修期限是多久?保修期内修复费用谁承担?

答:《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋建筑工程中,房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。如果墙面渗漏,还在保修期,开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

免费验房

粉丝福利大放送!惠买房免费验房活动正式开启!

还在为买房大事焦头烂额?

Copyright © 2018 沈阳前驱登设备有限公司 辽ICP备18005423号